赠送面积的房子会有哪些风险?阳台面积是全赠送吗?

赠送面积会有哪些风险?

赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。

风险一：公用面积赠送并不合法

有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。

风险二：出现事故得不到法律支持

未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。

风险三：再转让时不被承认

阳台面积是全赠送吗?

由建筑工程建筑面积的规范中可以看出，阳台的面积可不一定就是开发商赠送的，这还是要根据阳台的实际情况来看。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。不管如何，开发商赠送的面积多多少少都是自己可以使用的面积，还是挺划算的。此外，买房子，飘窗、小院子、阁楼、露台都可能在买房子的时候获得赠送面积。这里面会有很多注意的地方，所以面对“赠送面积”大家一定要谨慎看清楚，问清楚，一定要把赠送面积的条款写进正式购房合同中才好。