房屋公摊面积怎么计算?公摊面积包括哪些?

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房屋公摊面积怎么计算?

房屋公摊面积包括哪些?

公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

7层以下的房子被大家统称为多层建筑，以前的这些高度的房子大多数都是没有电梯的，现在基本上都配备得有电梯了。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

7-11层的房子被大家称之为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

12-33层的建筑非常常见，也就是大家所说的高层建筑，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

现在城市的别墅越来越少，别墅的办公面积一般很小。 公共面积分配原则只存在于本层内部，有与本层建筑结构相连接的部分，只为本层居民提供非营利服务，不符合此条件的建筑不得计入公营面积。

购房人在获得房屋后仍需实地勘测，从建筑面积中减去实地勘测的使用面积，以查看所得摊款面积比例是否符合合同约定。