如何选择带装饰的二手房?看懂这些才可以明白！

一、看房子的年龄和装修的年限

购买二手房时，买家会注意房子的年龄。房屋的年限不仅影响居住的舒适性，还影响房屋的质量。太旧的二手房通常有很多问题。除了住房年龄问题，还应该注意装修年限。

1.装修时间太长的房屋:一般来说，都严重磨损，装修风格相对落后。有许多“硬伤口”，买家在看房的过程中很容易看到。

2.装修更新的旧房子:一些业主会在以高价出售二手房之前重新装修。然而，这种装饰通常以华丽的外观和粗糙的内部为特征。购房者应该从细处入手，墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重考察。

3.装修效果一部分是旧的，一部分是新的:这种房屋的新装修部分通常是为了掩盖一些有缺陷的地方，所以买家可以特别注意这部分。

二、根据装修程度判断改造成本

软的部分容易改造，成本较低，所以购买者在看带装饰的二手房时，应该注意水、电、暖气、墙砖、地砖等难以改造且成本较高的部分。如果这些部分有更大的问题，他们可以放弃房子。

1.观察水管路线是否漏水，墙面和墙角是否渗水，厨房和卫生间的水路布置是否合适。在防水方面，不仅仅是自家厕所外的墙壁是否掉落、浸水，还必须积极询问楼下的住户有没有漏水问题，确保购买住宅后在防水问题上不会发生纠纷。

2、看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。

3、如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但是，住宅很难使用地温检查，购买者在合同中发生问题时，可以约定卖方负责修理和赔偿。

4、墙面砖地板砖必须先敲掉能够换，因此非常容易伤着各种管道，因而选看个人二手房时还要先分辨损坏水平和花型是不是能接纳。

三、买带装修的二手房还应该注意这些问题

1、赠送家具家电应以合同规定为准

尽管卖家服务承诺一些家俱家用电器是赠予的，但因此其掩藏使用价值都被测算来到楼价中，因而如果卖家违反服务承诺无形之中就导致了买家的损害，因而提议买房者和卖家在合同约定，赠予物件的知名品牌、型号规格等信息内容，以防导致纠纷案件后消费者维权艰难。

2、装修问题责任要明确

二手房的装修程度并不是购房者考虑的决定因素，但对日常生活有着极其重要的影响。因而假如买房者有心购买带室内装修的房子，看楼阶段必须要慧眼明辨好坏。