购房者看过来 遇到这类房屋一定要注意

二、安置房的分类

一是因重大市政工程拆迁而配套建设的商品房或以中低价购买的商品房。根据有关规定，如果被拆迁人获得此类配套商品房，房屋产权属于个人。

三、安置房与商品房的区别

1、质量不同

由于安置房的建设利润非常有限，所以建筑业者通常可以盗取减薪来增加利润，一般来说安置房的质量比商社差。当然，也有比较负责的，或者模范的工程等，质量比较好的住宅。

2、完全产权

许多安置房并不是完全的财产权，虽然有完全的住宅权，但未必有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不支付转让费。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，将来重新交易时，可能需要重新安置房屋偿还土地出让金。当然，目前没有购买住房的要求，但法律要求支付，所以一旦政府出台政策，就有可能支付。

3、交易时间的限制

房屋拆迁安置用地是划拨的，因此不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。因为商社没有这样的规定，如果是你购买的已经登记的现场的话，交易可以上市。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

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5、享有的权利有限

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房的价格远远高于其他类型的住房，因此购房者所享有的权利也相应地是全面的。