房产知识
首套房贷款还清再买算首套房吗
2020年07月18日 20:15:00 来源：房产超市网
[导读]首套房贷款还清再买算首套房吗。首套房贷款，一般是指该买房者第一次申请办理金融机构贷款买的第一套房子，那么在还清房贷后，假如再度购房得话是否算首套房？
首套房贷款还清再买算首套房吗
首套房贷款还清再买算不上首套房，是算二套房。首套房的评定是认房又认贷，而认房又认贷是说之前经历房贷或买过房，之前购房是贷款买的，那么要是有以上状况，再购房都算作二套房。并且上一套房无论是全款买房买的，还是贷款买的，亦或是贷款无论有木有还清，再购房都算二套房。
二套房的贷款年利率比首套房贷款年利率高，因而二套房的买房成本费会有所增加。
首套房是怎样评定的
首套房就是指购买仅有着一套住宅，中国中国人民银行要求我国城镇居民购买第一套住宅具有按揭贷款贷款年利率优惠和最少首付款比例等优惠现行政策。
首套房评定规范
1、贷款买了一套房，商业贷款已还清，再贷款购房算首套房。
2、贷款买了一套房，之后卖出，房子备案系统软件查不出房地产，但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录，再贷款购房算首套房。
3、早已全款买房买了一套房，再贷款购房算首套房。
4、全款买房买了一套房，之后卖出，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款购房算首套房。
5、本人户下有两一套房的商业贷款纪录，所有已还清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，再贷款购房算首套房。
6、本人户下有一套房商业贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商业贷款再购房算首套房。
7、夫妻两个人，一方婚前财产应用商业贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款。若贷款已还清，商业银行金融企业能够 依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。
8、夫妻两个人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房地产，婚后买房申请办理贷款算首套房。
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