预售许可证和销售许可证有哪些不同点
1、2个有效证件的可用目标不一样
商品房预售许可证的可用目标是预售房，这一有效证件关键证实房地产业的管理方法行政机关容许房产开发公司在建筑项目也有结束时就可以市场销售的标示。
商品房销售许可证的可用目标确是早已盖好的期房。这一有效证件能够 证实房地产业的管理方法行政机关容许房产开发公司，仅有在房地产新项目竣工后才能够 开展房地产销售。
2、申请办理条件不一样
想得到 预售许可证得话，开发设计公司资金投入的工程项目建设资产务必要做到总额的25%以上，而且要明确工程施工的实际方案也有有关的竣工時间，最终也要创建商品房的预购帐户。
想得到 商品房的销售许可证得话，房地产开发设计新项目务必早已竣工并且工程验收要达标。另外，房地产的供电、供电系统、天然气难题必须获得处理，配套设施的基础设施建设务必具有应用的条件，最重要的是，房子要明确交付的时间。
拓展材料：
根据中国人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预购理应合乎以下条件：一已交付所有土地使用权证土地出让金，获得土地使用权证资格证书;二拥有建设工程项目施工许可证。
三按出示预购的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的百分之二十五以上，并早已明确工程进度和竣工交付时间;四向县市级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预购备案，获得商品房预售许可证明。
具体表现在：商品房(期房)销售许可证的获得务必合乎以下条件：
1、开发设计公司具备公司法人企业营业执照和房产开发公司企业资质证书;
2、获得土地使用权证资格证书和应用农田准许文档;
3、拥有建设工程项目施工许可证和建设工程项目开工许可证;
4、已根据竣工工程验收;
5、供电、供电系统、供暖、天然气、通讯等配套设施基础设施建设具有应用条件，别的配套设施基础设施建设和公用设施具有交付应用条件或已明确进展和交付时间;
6、物业管理服务计划方案已贯彻落实。买期房的益处取决于能够 非常清楚地掌握房子的现况，能够 尽早获得房地产产权利资格证书等。
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