怎么计算公摊面积百分数
公摊面积=建筑面积—好用总面积(说白了的公摊系数，也就是房子的公摊系数);
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共性分摊面积价格(套内建筑面积×总户数);
套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积。
一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在15%-20%，高层建筑相对性高些一些，约在20%-25%。
住房的公摊面积范畴
1、7层下列住房公摊率为7-12%：高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口热交换站、消防泵房、高低压配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住房公摊率为10-20%：楼房为7-11层为层，一般层公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的层新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的层住房，公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊率为14-24%：高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类住宅：独栋别墅种类的住房公摊面积是最少的，尽管独栋别墅包含了别墅地下室，可是大多数全是以三层楼房的独幢住房方式出现，在其中带房间内的停车位，单独独栋别墅是沒有公摊面积的，而独栋别墅的公摊面积也非常少，一般在1-8%。
不可以记入公摊面积的內容
公共建筑面积的公摊遵照的是“谁应用，谁平摊”的标准。
1、楼梯口、电梯厅等不纳入与之不互通的房子的平摊范畴。
2、按物业管理服务相关要求设定的物有用房不纳入公共总面积开展平摊。
3、做为人防设备的别墅地下室不纳入公摊。
4、为住宅小区服务项目的文化艺术、环境卫生、商业服务等公益慈善房子不纳入公摊。
5、为住宅小区服务项目的供电、供电系统等机器设备房做为物业管理服务配套设施用地不纳入公摊。
6、已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不纳入公摊。
7、权利人中间依据协议书有效区划公共位置的，该一部分不纳入公摊。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
