二手房卖方合同毁约怎么办?如何避免卖家毁约?

二手房卖方合同毁约怎么办?

大家在众多二手房资源中找到合适的房产本就不容易，如果合同签订好了，这时候卖家毁约，那不仅之前作出的努力都白费，而且还要想办法应对，接下来就看看卖方合同毁约应该怎么办。

1、卖家未按约定交房，除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

3、房屋质量存在问题，卖家毁约的情况，不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

如何避免卖家毁约?

1、合同注明违约条件

购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、分阶段支付中介费用

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、证据保留好

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

以上就是小编今天为大家带来的关于二手房卖方合同毁约怎么办?如何避免卖家毁约的的全部内容。如果大家正准备购买二手房，那么看完以上知识，相信大家对于避免卖家违约也有所心得，如果遇到这种情况也不要慌张，大家要沉着应对，积极想办法解决问题才是当务之急，希望以上内容能为大家带来帮助。