买房的流程是如何的
1、明确所买房源
无论是购买新房子还是二手房，购房者最先需要亲身经历的全过程便是选择自己将要购买的建筑类型，在购房的情况下应当依照本身要求，根据挑选地区、价格、校区、轨道交通等要素，明确自身所买的楼盘。购房的全过程中不但要充分考虑房地产商是不是可靠，一样要考虑到房型、小区质量、物业资质等。买房主要挑选是所在位置，优选配套设施完善的地区，次之能够 挑选挨近轨道交通的房屋。
2、缴纳定金交首付款
购房者在明确好自身所买房源以后，一般不容易立刻签订购房合同，只是需要先缴纳一定金额的定金，这个时候购房者要留意缴纳的是定金还是预付款，在其中定金是有法律认可的，假如违背合同书购房者是拿总不回定金的，房地产商假如违背合同书需要二倍退还定金。而预付款在法律法规上并沒有明确规定，一般表明一定的事先付款的账款，不会有毁约赔付的事项。
3、签订购房合同
在缴纳定金的情况下就可以商议适合的時间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的情况下需要缴纳购房款，购房者能够 挑选贷款或是全款买房的方法购房。购房合同是购房和消费者维权的关键凭据，因而在签订购房合同时，购房者要留意看一下合同书中有木有空白页条文、合同补充协议中的责任和支配权是否对等、合同违约责任和赔付有木有写清晰、拿房时间与房屋验收标准是不是清楚，有木有垄断性物业管理服务权。
4、申请办理住房贷款
如果是挑选贷款购房的购房者，这时候需要申请办理住房贷款，如果是全额购房的购房者就可以忽视这一步。现如今绝大多数购房者还是要根据贷款方法购房的，贷款方法一般有个人公积金贷款和商业服务贷款二种，购房者应当依据自身的具体情况挑选合适自身的方法。
5、验房拿房
申请办理完贷款办理手续以后，购买二手房的购房者就可以开展验房了，可是针对购买预售房的购房者而言，将会还需等候一段时间才可以验房。购房者在验房的情况下能够 邀约专业的验房师依照相关国家标准对房子从上向下、由里到外查验一遍，在其中包含查验户外场所、平屋面、别墅地下室、各楼、隔楼、水电工程设备，并启动暖气机、冷气机等机器设备，最终会将一份书面材料交到准小区业主。
6、搬入
购房全过程中最后一个阶段便是搬入了，这一阶段针对购房者而言是最开心的阶段，总算能够 搬入自身的新房子(自然毛胚房还需要室内装修)，在搬入以后购房者应当立即掌握物业管理状况，以便捷以后的家居生活。
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