房产知识
首套房有什么优惠现行政策
2020年07月14日 12:58:00 来源:房产超市网
[导读]首套房有什么优惠现行政策。首套房也就是买房者名下唯一的住宅。在许多 城市买首套房,一般会出现一些优惠现行政策。但是不一样城市的现行政策不一样,全国各地优惠也会各有不同。
首套房有什么优惠现行政策
1、房贷首付比例更低
假如你要想贷款买房子,交首付款是毫无疑问的,假如你是首套房,房贷首付比例比二套房低,例如首套房房贷首付比例是房价的30%,那么二套房首付占比最少是房价的40%。如今房价愈来愈高,要想攒足首付都很不易,10%的首付款差别对许多 年青人而言也算一笔很大的额度了。
2、贷款年利率更优惠
贷款便会有贷款利息,贷款利息针对买房者而言也是一笔很大的支出。如今大部分城市中,首套房贷款年利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款年利率则为基准利率上浮20%。
3、减收房产契税
买了房子的盆友都了解,购房必交房产契税,它是要求的现行政策。房子产权产生变化时需要向新小区业主征收房产契税,征收率一般为3%-5%。首套房能够 享有房产契税免减优惠,例如针对初次购买的总面积在90平方米下列的普通住宅,征收率仅为1%。
首套房的认定规范
1、认房不认贷
一个人名下有房子,不一定便是贷款买的,金融机构只认房不认贷。认房不认贷的意思是,要是买房者名下没房,无论之前是不是申请办理过住房贷款,全是认定为首套房。比如一个人以前贷款买了一套房,贷款还清以后就将房子出售给他人了,那么如今再度申请办理房贷时,金融机构查询他名下并无房地产,因此 认定为首套房。
2、认贷不认房
假如你之前申请办理过贷款,如今早已结清了,再度申请办理贷款不容易遭受影响。认贷不认房的现行政策在金融机构申请办理房贷时,会考虑到贷款人的历史时间贷款纪录,要是房贷都还清了,那么再度贷款购房时就依照首套房认定。
3、认房又认贷
假如一个我的名下又有房子,这一房子也是贷款买的,且还没有结清。贷款购房时,假如贷款人名下没房或是沒有住房贷款纪录,都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要另外核查贷款人的住宅和贷款状况,是三者中最严苛的认定规范。
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