利率上调对公积金买房有什么影响?公积金贷款买房的流程是什么
当下买房避免不了贷款的方式,其中公积金贷款由于利率低的原因十分受欢迎。但是最近国家出台了利率上调的政策,那么利率上调对公积金贷款买房有什么影响?公积金贷款买房的流程是什么样的?
一、利率上调对公积金贷款购房有什么影响?
最近各地的房贷利率都在上涨,而且涨幅还不低。要了解利率上调会对已经买房的人产生哪些影响,首先要了解当初和银行签订的贷款合同是如何规定的。一般来说,银行房贷部分会有种方式,一种是固定利率,比如签订合同的时候说利率是5%,那么将来哪怕全部银行的利率都已经涨到了两位数,可还是按照5%来计算。反过来也是一样,因此这种利率水平是固定的,不会有任何变化。
但是,另外一种方式就比较有讲究了。首先来说说利率随着央行基准利率而变化的。这是比较普遍的还贷方式,可谓是旱涝保收。但需要注意的是,为了确保利率市场的稳定,一般这种贷款模式的生效时间是固定的,通常从第二年的1月1日起开始实施。所以,就算是央行在2月份时候说要加息,也没有必要慌张,反正等到真正实施也是第二年的事情了,还有一年的时间缓冲。
但最后一种还贷模式是按月调整。顾名思义,谁都不知道央行利率什么时候变化,既然如此那就约定一个调整机制,跟着市场的变化来,银行认为加息就要加息。但是为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程,通常约定是当月告知利率调整,但是下个月开始生效。这样一来,就是紧跟市场利率的节奏了。
许多购房者也许会说,自己和银行签订借款协议的时候只顾着埋头签字了,根本没有注意到合同上的还款方式和利率调整机制,现在该咋办呢?在这里告诉大家,因为央行充分考虑到了这个情况,所以就规定说,如果购房者没有特别声明要求使用某种还贷方式的话,就默认为第二种利率调整机制,即当年通知、次年1月1日起实行。
另外需要注意的是,如果是选择了公积金贷款,不会受商业房贷利率的调整影响,公积金是严格按照央行利率政策执行的,但是在商贷方面,各大银行是允许在央行基准利率的基础上进行上浮的下调,所以自主权还是比较大,对此大家一定要有清晰的认识。
二、住房公积金怎么样贷款买房子?
1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议)
4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
以上就是有关利率上调对公积金贷款买房有什么影响以及公积金贷款买房的流程是什么样的相关讲解,相信大家都有所了解了,希望在后续的买房过程中能够帮到大家。
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