房产知识
容积率是什么?容积率是大好还是小好?
2019年09月06日 18:43:52 来源:网络来源
[导读]我们在买房时常常会看到或者听到容积率的问题,但是对于一个普通购房者来说,容积率这样的词汇显得不好理解,那么什么是容积率呢?容积率是大好还是小好?下面我们一起来看看。
我们在买房时常常会看到或者听到容积率的问题,但是对于一个普通购房者来说,容积率这样的词汇显得不好理解,那么什么是容积率呢?容积率是大好还是小好?下面我们一起来看看。
一、什么是容积率
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
二、容积率的计算公式是什么?
容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
三、高容积率对生活有什么影响?
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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