公积金贷款是什么?公积金贷款额度的影响因素有哪些?

一、什么是公积金贷款?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

二、影响公积金贷款额度的因素

通常在一个地方贷款买房子的话，购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的最低首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公积金贷款额度就要低一些。

3、公积金缴存状态

办理个人公积金贷款买房是要根据购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间和缴存基数。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。

4、公积金账户余额

有些朋友还不知道公积金贷款额度是如何计算的，公积金贷款额度的计算跟公积金账户内的余额有直接的关系。从公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、房产评估值

以上就是关于公积金贷款是什么以及公积金贷款额度的影响因素有哪些的相关介绍，希望大家看后对于公积金贷款有更进一步的了解，能够在后续的买房过程中更好的应用。