房产认购书应该注意什么？房产签约的签约人该注意什么？

一、房屋认购书：

1、什么是房屋认购书

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非终达到签约。

2、商品房认购书包含内容

（3）、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

二、签约人：

1、什么是完全民事能力人?

合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体，具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。

据《民法通则》，判断是否为完全民事能力人有以下两个标准：

（1）、18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动;

（2）、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

2、什么才是合法签约人?

如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，所有的继承人都应到场签约。无法到场的需要委托他人代为办理，受委托人在接受办理时需要带上一系列的证明材料包括：

（2）、法定监护人，法定监护人签约还需要提供监护公正，如果法定监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证明原件。

（3）、受托人(提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件)。

（4）、持有效司法文书(裁决书、判决书)享有权利的人。

（1）、无民事行为能力人(不满10周岁未成年人、精神病患者)

（2）、限制民事行为能力人(10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病患者)

注：由重大疾病引起的，如中风或者严重脑部疾病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关专业机构鉴定，出具证明。