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购房契税代表什么意思
2020年07月13日 12:47:00 来源：房产超市网
[导读]购房契税代表什么意思。购房契税，一般便是买房者在购房后所需要的缴纳的税费之一，缴纳的信用额度，一般会依据房屋价格或总面积来测算。
购房契税代表什么意思
购房契税，指房屋使用权产生变更时，就被告方所订契约书按房价的一定占比向新小区业主(产权承担人)征收的一次性税款。它是对房地产业产权变化征收的一种专业税收。
契税是土地、房屋权属迁移时向其承受者征收的一种税款，现行标准的《中华人民共和国契税暂行条例》于一九九七年10月1日起实施。在中国地区获得土地、房屋权属的台胞合营企业，理应依规缴纳契税。
获得土地、房屋权属包含以下方法：国有土地所有权转让，土地所有权出让(包含售卖、赠予和互换)，房屋交易、赠予和互换。
购房契税的测算方法
在预估应缴税金时，购买者应将套内建筑面积的价格折算成按建筑面积(含房屋公摊面积)市场销售的价格，相对明确住房特性，随后按税率测算缴纳购房契税。并确立公式换算为：企业建筑面积市场价=按套内建筑面积市场销售价格大家(套内建筑面积 房屋公摊面积)。
以以下方法迁移土地房屋权属的，视作土地所有权出让、房屋交易或是房屋赠予征收契税：以土地、房屋权属作价项目投资、入股投资，以土地、房屋权属抵付负债，以得奖的方法承担土地、房屋权属，以预订方法或是预付款集资建房款的方法承担土地、房屋权属。契税推行3%-5%的力度比例税率。
购房契税何时交
新房子的契税和维修基金一般在预售房拿房的情况下交到房地产商，在购房时是无需缴税的，也就是假如预售房要一年后才拿房，那么在一年后才交契税和维修基金，实际上契税和维修基金是由房管局扣除的，可是由于本人申请办理繁杂，因此一般全是交到房地产商，随后由房地产商统一交到房管局，随后申请办理产权证。实际上交契税一般是在申请办理产权证以前才交的，因此小区业主们交的契税和维修基金全是存有房地产商帐户的，在等申请办理产权证的情况下再交到房管局，因此这些钱也不是个小钱，贷款利息也许多 了。
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