商住楼和二手房网签备案程序流程有哪些不一样
商住楼网签备案和备案程序流程是：在有购房资格的状况下，由买卖方就合同书內容达成一致建议并网上签约，彼此签订合同，最终由开发商在合同书签订后持合同书、购房资格审查原材料到房地产业交易管理中心申请办理合同书备案办理手续，交易管理中心在三个工作日内审批备案，在合同书上盖上备案章。
二手房网签和备案程序流程是有别于商住楼的，这关键是由于房产买卖的方法不一样。一个是预售房预购，一个是期房交易，也有获得房子支配权的全过程也不一样。一个是从购房到办理证件有一个长期周期时间，一个是交易、办理证件、交房基础在同一时间范围进行。因而，二手房备案程序流程相对性简易，主要是由买卖方在广州国土資源和房屋管理局进行网上签约，它是有别于商住楼的。
网签备案买房合同常见问题
1、一定要选用由房产管理单位统一印刷的房产买卖合同书规范文字，并依照文字中列出条文逐一逐一用心填好。
2、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。
3、一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有预售许可证，则一般开发商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办房产证的重要。
4、面积确定及面积差别解决。假如挑选按套内工程建筑面积为根据开展面积确定及面积差别解决时，理应在面积差别解决条文中确立面积产生偏差时的处理方法。
5、一定要明确交房时间。开发商经常会由于资金短缺而推迟交房，因而她们会在预购合同书上应用“水电力安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等模糊不清词句，或是只标明完工时间，不标明交付应用时间。对于此事，买房者在签署买房合同时，一定要将交房时间清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。
此外，需要留意，针对开发商明确提出的自身觉得不科学的条文，需要明确提出自身的修改建议，开展商议，假如您觉得您的权益在合同书之中没法确保，而开发商又不同意改动或填补得话，买房者有权利重新选择开发商及新楼盘。
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