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卖房子需准备什么材料?卖房注意些什么?

2019年09月01日 03:14:30 来源:网络来源
[导读]由于限购政策,在不同的城市房屋买卖交易流程都不一样的,卖房所需的材料也会有所不同,但有些材料是必须要的,具体的卖房所需要准备哪些材料,卖房注意些什么您都知道吗?

由于限购政策,在不同的城市房屋买卖交易流程都不一样的,卖房所需的材料也会有所不同,但有些材料是必须要的,具体的卖房所需要准备哪些材料,卖房注意些什么您都知道吗?

一、卖房子需准备什么材料?

1、不动产权登记证书;

2、出卖人有效身份证件,已婚人士还需配偶有效身份证件;

3、结婚证;

4、户口本;

5、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书;

6、有房贷的还需贷款合同等相关资料,并解除相应的贷款合同。

二、买房子需准备什么材料?

1、结婚证、户口本、收入证明、近半年银行流水、有效身份证件;

2、配偶有效身份证件、户口本、如果有共同贷款还需收入证明;

3、个体户还需提供营业执照副本复印件并加盖公章;

4、未婚人士还需户籍所在地民政局所开具的未婚证明;

5、所购房产所在地房管局的无房证明或二套房、多套房证明。

三、卖房注意些什么?

1.注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件,并到所属房地产交易**查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

2.注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出,是导致与房屋市场**偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好.具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房子需准备什么材料 买房子需准备什么材料 卖房注意些什么的总体介绍,卖房的进行过程之中所要去具备的一些材料在文中小编也是讲到了,有一些材料的准备工作也是会很麻烦,想要减轻一些压力的话,在这以前先详细了解一下,,希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。

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