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房产买卖过户流程图是怎样?房产买卖注重什么事情?

2019年09月06日 13:18:49 来源:网络来源
[导读]现在的房产交易是越来越便捷,网络飞速的发展也是让有些人了解到了网上买房的魅力,但是大多数人仍旧是希望可以去进行现实交易,现实交易房屋其实也很麻烦,但是保险系数会高一些,有的人也是因为还不清楚所以现在就是想结合着图来观察,那么房产买卖过户流程图是怎样?房产买卖注重什么事情?

现在的房产交易是越来越便捷,网络飞速的发展也是让有些人了解到了网上买房的魅力,但是大多数人仍旧是希望可以去进行现实交易,现实交易房屋其实也很麻烦,但是保险系数会高一些,有的人也是因为还不清楚所以现在就是想结合着图来观察,那么房产买卖过户流程图是怎样?房产买卖注重什么事情?

房产买卖过户流程图?

房屋买卖过户其实也算容易,签订合同与观察产权性质这都是很基础的,而办理过户完所要去做的就是等待,时间上就是五天到十天。

1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。而且也不要去盲目去选择中介公司,要找更高端的公司类型,效果也会有保障。

3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

房产买卖注重什么事情?

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

3、我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产买卖过户流程图是怎样?房产买卖注重什么事情的整体介绍,房产买卖过户可是和一些其他步骤不同,这一项操作的进行因素上的牵扯就会有很多,所以难度比较高,若是有一个地方操作不当,也会有极其大的可能出现一些很严重的问题,这样有些情况就不太好处理了。

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