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北京2手房过户费是怎样?二手房过户流程是怎样?

2019年09月05日 19:32:02 来源:网络来源
[导读]当今社会,人口急剧上升,人口增长速度快了,那么房屋的需求量也是会很高,所以在现在,新房的价格也是要比之前多出很多,也正是这样,有的人就是放弃了买新房,而转念想要去交易二手房,但二手房虽说是二手房,价格上也不低,况且还有一些额外费用,那么北京2手房过户费是怎样?二手房过户流程是怎样?

当今社会,人口急剧上升,人口增长速度快了,那么房屋的需求量也是会很高,所以在现在,新房的价格也是要比之前多出很多,也正是这样,有的人就是放弃了买新房,而转念想要去交易二手房,但二手房虽说是二手房,价格上也不低,况且还有一些额外费用,那么北京2手房过户费是怎样?二手房过户流程是怎样?

北京2手房过户费?

二手房也是房屋一种,所以过户办理也要有过户费,登记费,转让手续费和契税都是很基础的,重要的就是在一些税费上。

1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3、契税:**购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,**购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1、5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5、65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5、65%缴纳,2年外按差额的5、65%缴纳;商业用房按差额5、65%缴纳。

5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

二手房过户流程是怎样?

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京2手房过户费是怎样?二手房过户流程是怎样的具体介绍,二手房过户和之前有很大的不同,其中最大的差距就是在于一些细节,基础仍旧是非常容易能够懂,难点就是都在细节上,只要大家可以把细节方面去很好的看到,那么这件事情办理也不会多么的复杂。

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