公寓房和商品房的差别是啥
1、多功能性不一样：公寓房还可以说成商住房，这类房子以小户型房子主导，一般都是像酒店餐厅一样的方式，尽管有商用和住房双用，可是这类房子大部分各层的居民都是较为巨大的，相相对而言跟商品房就不一样了，这类房子大多数都仅有住房这一作用，其作用大不一样。
2、产权時间不一样：房子的产权分成二种，一种是40年，一种是70年，极少数状况下会出现50年产权的。这里边的区别就较为变大，尽管商品房一般在满了70年以后是能够全自动续時间的，可是公寓房可不一样，还需要事前打申请办理，40年的产权期限，在一定的水平上肯定是比不上商品房划得来的。
3、购房限定不一样：并且也有购房限定，像公寓房一般都是不限购政策的，不象商品房，以便抑止房价增涨，大部分每个地区都是有有关现行政策，相较为而言商品房要比公寓房要难买的多，那样是为什么近段时间公寓房刚开始盛行的原因。
4、房子房型不一样：即然刚都说了，一般状况下公寓房都是做为高档公寓的一种存有，就好像宾馆一样，它的房型总面积一般都是较为小的，普遍的也是有一些复式楼房这类的，看起来会较为高端。不象商品房，一般都是一些刚需房，由于作用不一样，在各类花销成本费上也大不一样，公寓房在这里一方面相对而言会贵许多 。
5、水电工程收费标准：公寓房周边都是在商业街区，归属于商用特性的房子，因此水电气按商用规范收费标准，商品房是在住宅小区，一般水电气都是按民用型规范。
6、贷款首付：公寓房是依照商用贷款年利率，首付是5成;商品房是依照按揭贷款贷款年利率，首付3成(首套房)。
买公寓房的常见问题
1、挑选知名品牌房地产商：房子的品质怎样，是与房子的房地产商拥有 非常大的关联的，知名品牌房地产商所建造的房子毫无疑问在品质层面是很有优点的，而且知名品牌的房地产商最一般都是有着着优良的周转资金工作能力，并且那样的公司具备使命感，也不会出现烂尾楼状况。
2、提议挑选优异地区：买房者在购买房子的情况下毫无疑问都是考虑到房子的地区难题，因此假如大家要想购买公寓房，那么网编这里提议大家挑选商业圈完善、地理位置优越的地区。一方面是由于有利于租赁，并且房租也是有确保;另一方面，是由于涨值室内空间较为大，有利于另作它用。
3、物业管理服务水准决定着房子的入住率：伴随着如今生活水平的提升，很多人针对自身日常生活的质量都是有规定的，针对众多的小区业主而言，物业管理的优劣肯定会影响到自身的生活质量，因此物业管理肯定是大家日常生活较为关键的存有，而且住宅小区的物业管理优劣立即影响公寓房的价格，购房时最先要确保小区域内的配套设施要健全，尤其是商业服务配套设施。次之是住宅小区的安保措施要有确保，对小区业主意见反馈的难题解决要快，那样你的房租才可以有确保。
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