loft公寓面积怎么计算的
loft只算占地面积面积，不按层高和叠加层数来结转面积。但loft公寓的物业管理费将会要按双层面积来算，由于一些物业管理说，loft构建混凝土楼板得话，会牵涉到房面载重等要素，因此会为此为原因按楼顶和楼底下总面积收。
一般住宅建筑当层高大于4.5米，无论层内是不是有夹层，测算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按该层面积乘1.5倍测算;公共建筑当层高大于4.8米，无论层内是不是有夹层，测算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按该层面积乘1.5倍测算;办公建筑当层高大于5米，测算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍测算。
loft公寓的优势
1、loft公寓一般是层高在5米长的小户型，面积在30-50平方米。因为能够切分成双层，具体应用面积就可做到市场销售面积的近二倍。并且高层高室内空间变化丰富多彩，购买者能够依据自身的爱好随便设计方案。一般设计方案为下一层做大客厅、饭店、餐厅厨房，顶层做卧房和小书房。
2、价格上更性价比高，尽管loft户型在市场销售时，平均价要相对于同地区同精准定位的平层住房高于20%-30%，可是loft户型有别于复式住宅，售卖时只算一层的面积，因而进一步提高了利用率。一层可作一层半乃至双层用，将此户型再加挡板，就可以打造另一个空间构成。按好用面积换算出来，每平米价格具体低了15%-25%，非常性价比高。
3、室内空间应用更灵便，loft户型的室内空间有十分大的协调能力，小区业主能够依据自身的爱好再次构建自身理想中的家、理想中的日常生活，分毫不容易被现有的户型构造所限定。能够让室内空间彻底对外开放，还可以对其切分，进而使它蕴含人性化的审美情趣。
4、loft户型针对提升商品的级别和定居质量具有了十分关键的作用，备受年青家居装修者的钟爱。
5、商用loft公寓一般建在市区热闹地区，因此一般有所在位置优异、交通出行便捷、周边环境高的优势。一样地，LOFT公寓归属于商业服务特性，有不限购政策的优势，这针对许多想买回来衔接定居的“三无(无钱、无本地户籍、无缴够个人社保)”青年人而言，是个福利。
loft公寓的缺陷
1、40年产权，只合适租赁，不宜转让：依据最新物权法要求，住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续签，普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续签按照法律法规申请办理。也就是说，40年产权商业服务特性的LOFT公寓期限期满需要补缴土地出让。此外，尽管loft公寓的发展潜力和住房一样乃至也有所超过，可是如果你过两年想转让时，能够说成难以，由于顾客要承担巨额的税费。
2、公摊面积面积大：小复式的公摊面积面积比平层大。平层的公摊面积高层住宅在20%，可是一般小复式的公摊面积在26%上下，乃至达到30%。公摊面积面积扩大，公摊系数就相对地降低了。
3、房贷首付比例高，且不能个人公积金贷款：loft的房贷首付比例最少为50%，贷款最大期限为十年，并且不可以应用个人公积金贷款，只有纯商业服务贷款。但是，假如能制成首付分期得话，这一条也不算作缺陷了。首付分期的状况下，缓解了购房者的工作压力。对于个人公积金贷款这一状况，相信绝大多数人买公寓全是在现有房地产的状况下，因此，个人公积金能否用也就没那么关键。
4、定居自然环境一般：绝大多数Loft都作商用，客流量较为大，将会出现的噪声也比较多，(自然，这就得看房屋建设时的隔音降噪做的怎样了。)最终，Loft公寓的高度4.5米到5.4米，需要切分设计方案成双层，左右双层的高度会较为低，将会出现在顶层直不起腰的状况，对大个子特别是在不友善。
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