退房需要多少违约金?怎么退房不需要违约金呢?

退房需要多少违约金?

怎么退房不需要违约金?

1、房屋质量不合格

如果房屋存在质量问题，购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

2、开发商擅自变更设计

3、开发商延期交房

我们签订的购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

4、规定日期未办产权证书

购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行购房合同中的义务，产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

以上就是关于退房违约金要多少以及怎么退房不需要违约金的介绍了，购买房屋的过程中，买卖双方会签订一些购买房屋相关的协议，而大家在签订这些协议的时候一定要注意其中关于违约事项的约定，避免双方发生纠纷的时候没有依据可以参照处理的。