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验房是什么样的步骤?验房应该从那些细节入手?

2019年09月10日 19:23:56 来源:网络来源
[导读]购买房子的朋友都知道,接房时的验房环节是必不可少的,在进行房屋验收的时候,购房者一定要仔细了,如果房子存在的隐形问题没有察觉出来,等到办理验收入住后发现这些问题,这跟验收房屋反馈问题的处理结果是不一样的,有很多的购房者可能不是很清楚如何验房,今天小编就来为大家讲一下,验房是什么样的步骤?验房应该从那些细节入手?

购买房子的朋友都知道,接房时的验房环节是必不可少的,在进行房屋验收的时候,购房者一定要仔细了,如果房子存在的隐形问题没有察觉出来,等到办理验收入住后发现这些问题,这跟验收房屋反馈问题的处理结果是不一样的,有很多的购房者可能不是很清楚如何验房,今天小编就来为大家讲一下,验房是什么样的步骤?验房应该从那些细节入手?

一、验房程序是怎样的?

1、开发商通知验房

一般在我们和开发商签订购房合同的时候,合同中就有约定具体的房屋交接时间,但是很多时候还是要以开发商的通知为准。购房者在接到开发商的通知后,首先要查看开发商相关的资质证明,一般就是五证。

2、室内验收

购房者在查看了开发商的相关手续没有问题后,购房者就可以和开发商这边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋。购房者可根据室内图纸,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅质量和使用功能。

3、办理交接手续

购房者进入室内验收后,如果发展问题需要记录下来向开发商反馈,并协商解决的办法,如果验收没有发现问题,就可以办理房屋交接手续了。房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容,另外房屋交接后购房者就需要开始缴纳物业管理费、房屋面积差补款等。

二、验房注意哪些细节?

1、墙面、地面的检查

一般墙面和地面的面积比较大,如果这两个地方有什么明显的问题的话,比较容易发现的。但是我们在检查墙面的时候要注意是否存在空敲和裂痕等问题。另外卫生间、阳台等地面一定要有切斜度,因为这样才能有助于排水。检查地面一般就是看是否有凸起物、地面光滑度、平整度等问题。

2、测量房屋面积

因为现在很多新房都是期房,我们在购买房屋的时候都是按着建筑面积来计算的,但是实际房屋还没有修建好,交房的时候房屋的实际面积可能会和之前的销售面积有误差。按照规定,购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》,如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致,双方可以按照多退少补的方式处理。另外如果实测面积误差超出3%,可以中止收房。

3、检查门窗

如果我们购买的是清水房,室内都是比较简单的,我们在验收的时候也比较容易一下,检查的项目比较少,而且都基本能看到。清水房一般都包含了门窗,大家要注意检查窗台的高度、窗子的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了检查灵活性和密闭性之外,还要注意看外观,看是否有明显的划痕,影响美观。

以上就是关于验房程序是怎样的?验房注意哪些细节的介绍了,大家在验房的时候一定不能忽视,因为大多数都是购买的期房,接房时需要一段时间的,大家可以先了解关于验房方面的知识,这样在验收的时候也不至于慌乱无章或者避重就轻,希望上述文中的内容可以帮助到有需要验房的朋友。

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