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验房有哪些流程步骤?验房出现问题可以退房吗?

2019年09月01日 10:12:54 来源:网络来源
[导读]大家都知道,在我们购买新房的时候,都是有验房这个程序的,但是很多开发商趁购房者不懂验收的程序,让购房者先办理验房手续后再验房,其实这种方式不对的,购房者应该在先验房后没有问题才办理收房手续,大家在验房的时候一定要仔细耐心,善于发现隐藏的问题。那么验房有哪些流程步骤?验房出现问题可以退房吗?

大家都知道,在我们购买新房的时候,都是有验房这个程序的,但是很多开发商趁购房者不懂验收的程序,让购房者先办理验房手续后再验房,其实这种方式不对的,购房者应该在先验房后没有问题才办理收房手续,大家在验房的时候一定要仔细耐心,善于发现隐藏的问题。那么验房有哪些流程步骤?验房出现问题可以退房吗?

一、验房程序有哪些?

购房者在进入房子内验收房屋之前,应该先查看开发商的手续是否齐全,主要是查看五证,再确认证件都齐全后,就可以进入房子内验收了,主要包括以下几个方面的验看:

1、检查门窗

购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题,注意查看是否能正常打开,大门开关钥匙开锁流畅性,如果是推拉门的时候,要检查检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入房屋内之后,再检查一下其他的门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象;窗是否正常,窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、检查墙面

购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题,墙面需要检查有没有开裂、空鼓、掉灰等现象,然后检查墙面平整度,最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

3、检查地面

有些人在验收地面的时候,都会范常识性的错误,验收地面主要是找平,但并不是每个房间都是要验平的。检查房间是否水平最常见的是目测,如果有一定条件的话可以用红外线水平仪。正常情况下厨房、卫生间的地面,应该有一定的倾斜度的,这样才能便于排水。

4、验防水

如果防水做的不好的话,很容易就殃及楼下住户,如果购房者没有注意这些问题,渗水到楼下是需要自己承担责任的,特别是卫生间和厨房的防水,建议购房者先视觉观察防水层的厚度,一般新房的卫生间和厨房是要有1.5~2米高的防水层,然后在卫生间蓄水验证防水。

二、验房不满意可以退房吗?

如果验房存在以下三种情况,购房者是可以申请退房且不用支付违约金。具体介绍如下:

1、开发商五证不全

如果开发商的五证不全,那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的,而且五证不全是没有办法办理房产证的,这种情况申请退房购房者不需要支付违约金;

2、房屋质量重大问题

如果是房屋质量重大问题,不符合交房标准的,根据相关法律规定,因房屋质量问题影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失;

3、开发商擅自改变房屋规划问题

如果是开发商擅自变更房屋规划,影响房子的整体结构,而开发商没有告知购房人变更的话,购房人有权解除合同且不用支付违约金;

以上就是关于验房程序有哪些?验房不满意可以退房不的相关介绍,买房是一件大事,大家在交房验房的时候一定要仔细查看,最好是带上对验房程序和房屋质量问题比较熟悉的朋友一起验看,如果没有的话,也可以多带一些朋友,人多一点看到的问题就会相对多一些,可以更好的发现房屋存在的隐形问题。

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