40年和70年产权有什么不同?产权证到期后应该怎么办?

40年产权和70年产权有什么差别?

1、土地性质不同

40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、户口不同

购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

3、贷款的方式不同

4、其它问题

房屋产权年限到期怎么办?

房屋产权年限这一说法是根据房屋所在的土地性质延伸出来的，修建房屋所用的土地是属于国家的，开发商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋产权是有年限限制的。根据租用的土地的性质不同，其房屋的产权年限也不相同，通常情况下，商业性质的房子产权年限只有40和50年，而住宅性质的房子产权年限则有70年。