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卖房子先过户怎么预防被骗?购买二手房应该注意什么?

2019年09月15日 17:11:44 来源:
[导读]买房子和卖房子的时候都会有消费者们遇到过上当受骗的情况,而且国家法律也对买卖房子有一定规定,为了就是规避风险,那么卖房子先过户被骗怎么预防呢,有什么样的预防措施可以减少上当受骗的情况出现呢。购买二手房应该注意什么呢,下面小编就来做具体的介绍,让大家知道一些购房房屋和过户需要重视的内容。

买房子和卖房子的时候都会有消费者们遇到过上当受骗的情况,而且国家法律也对买卖房子有一定规定,为了就是规避风险,那么卖房子先过户被骗怎么预防呢,有什么样的预防措施可以减少上当受骗的情况出现呢。购买二手房应该注意什么呢,下面小编就来做具体的介绍,让大家知道一些购房房屋和过户需要重视的内容。

<a href='http://www.fccs.com/zhishi/t7-174/' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>卖房过户<a>
卖方过户

卖房子先过户被骗怎么预防 购买二手房应该注意什么

卖房子先过户被骗怎么预防

买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。如果贷款是卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的,就存在一定的风险。

1、有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管,买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续,因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的,就存在一定的风险,因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

购买二手房应该注意什么

购买二手房
购房二手房注意事项

1、购买二手房最重要的还是需要现场考察清楚再签约。中介公司介绍完房产的基本信息后,消费者应先到现场考察,了解清楚房产情况是否与介绍相吻合,防止中介公司虚假宣传,出现货不对版的问题;房屋是否存在瑕疵,中介公司未尽介绍;

2、房产附属的车位或杂物间,亦应亲自到现场了解;并且,现场有卖方陪同,消费者应该主动与卖方交流,核实卖方的身份信息,询问相关细节是否如中介公司所说。

3、在签订合同时,需要设置违约条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦指出“经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务,但双方的约定不得违背法律、法规的规定”。

4、三方合同上如果添加“中介公司的佣金由解约方支付”或“合同提及信息跟实际不符,本合同自动解除,卖方交还相应定金给买方”等条款,那么三方的责任就更加清晰。

上述的这些小常识给大家介绍了关于卖房子先过户被骗怎么预防这个问题,在购房的时候一定要按照具体的要求以及相关的步骤进行办理,以免出现购房的误区,这些小常识不能忽视了。购买二手房应该注意什么呢,比如说签订合同的一些违约条款啊,还有一些费用的支出等等,都是需要在购房的时候多了解的内容。

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