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北京房屋交易税怎么计算?如何应对房产税的征收?

2019年09月02日 23:39:04 来源:网络来源
[导读]房屋交易税是一个十分负责的类目,很多人都弄不清到底该怎么去计算这个税费,尤其是不同地区的政策有所不同,更让人头大。今天我们就说说,北京房屋交易税怎么计算?如何应对房产税的征收?

房屋交易税是一个十分负责的类目,很多人都弄不清到底该怎么去计算这个税费,尤其是不同地区的政策有所不同,更让人头大。今天我们就说说,北京房屋交易税怎么计算?如何应对房产税的征收?

一、北京房屋交易税怎么计算

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。

北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。

此前本市对个人出租房屋(包括住房和非住房)应征收的各项税费,明确了纳税人可自行选择按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。其中,住房指房产证规定房屋用途为居住用房,非住房则是指房屋用途为商用或商住混用等情况。而按分税种计征,纳税人需缴纳个税、营业税等8种税,税负相对较高。

该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。

由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管,存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。北京地税有望在上半年内出台个人非住房出租的综合征收率。

地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站(www.tax861.gov.cn)对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。

二、如何应对房产税征收

1、增加人员,操控人均面积

简略的讲就是再生一个娃,由于房产税很也许有起征面积,自己或家庭在豁免征收面积以内的住宅,可免征收房地产税。据内部参与参议房地产税的人士泄漏,人均面积60平方米的免征标准为如今的主流定见。如今二孩全面铺开,所以,多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的挑选。

2、多套房做好购房挑选

如今首套房免征房产税的呼声很高,而第二套房的房产税税率从低。假设购房者想要采购三套、四套乃至更多套住宅,需要做好财物配置,避免更多购房开销或许房产税数额。

3、先买房再成婚(一套房免征房产税时)

就拿现已试行房产税的上海来说,假设两边有婚后买二套房的计划,能够分别在婚前采购一套房子。由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定,房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅,以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两边及未成年子女为单位。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的,且都有一定的标准,大家在交易房屋时要掌握清楚需要缴纳的各类税费,避免因税费不明而带来纠纷。不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差别,还是要依照当地交易房产政策进行缴纳。

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