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房产过户有哪三种情形?房产过户的注意事项是什么?

2019年09月12日 09:39:57 来源:网络来源
[导读]房产过户也是税费中一种常见的问题,我们都知道一般过户会有三种情况,但是大多数人对于具体内容不是特别清楚,今天我们就来详细讲解一下,房产过户有哪三种情形?房产过户的注意事项是什么?

房产过户也是税费中一种常见的问题,我们都知道一般过户会有三种情况,但是大多数人对于具体内容不是特别清楚,今天我们就来详细讲解一下,房产过户有哪三种情形?房产过户的注意事项是什么?

房产过户的三种情形

一、房产过户之:买卖

主要费用:营业税+个税+契税

卖房产的费用计算方式有两种,一种是房产满五年的情况;一种是房产未满五年的情况。

满五年的主要费用:

营业税和个税免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;

未满五年的主要费用:

营业税和个税需缴纳,同时缴纳契税和产权转移登记费。

注意事项:

个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意的是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

二、房产过户之:赠与

主要费用:个税+契税+公证费

以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

注意事项:

对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款

三、房产过户之:继承

主要费用:继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

房产过户的注意事项:

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:**,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

最后要特别注意的是,继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭**住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

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