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二手房的税费都有哪些?房产税的征收标准又是什么?

2019年09月02日 07:30:05 来源:网络来源
[导读]二手房买卖是一个十分热门的话题,目前的二手房市场也很活跃,随着二手房的升温,税费问题也逐渐显现。今天我们就带大家了解一下,二手房的税费都有哪些?房产税的征收标准又是什么?

二手房买卖是一个十分热门的话题,目前的二手房市场也很活跃,随着二手房的升温,税费问题也逐渐显现。今天我们就带大家了解一下,二手房的税费都有哪些?房产税的征收标准又是什么?

二手房税费有哪些

1、契税

以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税

征收税率为5%。个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值税;不足2年转手交易的,销售时按其取得售房全额征收营业税,非住宅统一征收全额增值税。(以契证或完税证明的标注购置时间为准)

3、个税

个税的征收方式为:

应纳个人所得税=计税价格*1%(或差额20%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%或差额20%,非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。

对于个人转让自用5年以上且是家庭**住宅,免征个人所得税;不满足条件的,提供发票税单则按差额的20%征收,不提供发票的按全额1%征收。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记**代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记**代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

房产税收费标准是什么

1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

2、房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、房产税征收标准从价或从租两种情况:

从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

4、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

5、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税几个点?房产税是每个公民应尽的义务,具体缴纳费用要根据当地的政策来看。房产税收费标准是什么?房产税收费标准其实不难理解,国家都有明文规定的,大家只要在买房之前了解清楚一般是没有什么问题。房产税收费是会给房地产市场带来一定的影响,所以大家还是要先做了解,然后再决定是否买房。

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