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全款买房后还可以贷款吗?全款买房和贷款买房该怎么选择?

2019年09月11日 22:31:32 来源:网络来源
[导读]买房的付款方式是我们需要仔细思考的一个问题,全款和贷款各有优缺点,区别也可以说相当明显,那么对于全款和贷款,我们该怎么选择?下面我们就来看看,全款买房后还可以贷款吗?全款买房和贷款买房该怎么选择?

买房的付款方式是我们需要仔细思考的一个问题,全款和贷款各有优缺点,区别也可以说相当明显,那么对于全款和贷款,我们该怎么选择?下面我们就来看看,全款买房后还可以贷款吗?全款买房和贷款买房该怎么选择?

全款买房后还可以按揭贷款吗?

1、可以,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

2、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件。

3、贷款的金额及期限:商品住宅的抵押率最高可达80%。写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。工业厂房的抵押率最高可达50%。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日。

如何选择购房付款方式

付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况,合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种,需要注意的是,银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。

如果购房者收入颇丰,手头宽裕,又有足够的购房款,那么,采取一次性付款的方式是比较合算的。

另一种情况就是分期付款,采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力,使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点:

1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行,而是房屋的交付在前,价款的全部支付在后。

2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行,一般房屋交付在前,购房者占有在后,售房人仍保留房屋的所有权,直到购房者全部付清房价款。

3、购房者不履行支付价款的义务,售房人可以收回房屋。

如果购房者已参加了住房公积金,则可以申请公积金低息贷款。

购房付款方式哪个好

一次性付款,它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其最大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。 另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

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