提前还款部分的房贷怎么计算?提前还款应该注意哪些?

房贷提前部分还款怎么算?

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

提前还款应该注意什么?

一、没钱就弃房断供

一旦成为了房奴之后，这条还房贷之路就是十分之漫长了，甚至会长达三十年，但是，在这漫长的还贷之路上，谁都无法保证可以按时还贷，一旦遭遇家庭变故，可能没钱就按时还贷了。在没钱还房贷时，有些房奴就会选择弃房断供。

当然了，没钱了，不能按照还房贷，这样的事情是可以理解的，但是，你千万不能弃房断供。你可知道弃房断供的后果有多严重吗?恐怕最后你落得“钱房两失”的尴尬境地，所以，轻易不要弃房断供。

二、没有考虑违约金

贷款买房是一个技术活，也是一个细活，并不是申请成功就可，你还得考虑违约金。的确，提前还贷是一个省钱的好办法，因为这样做可以让房奴少还一些房贷利息，但是，在还贷未满一年时，提前还贷可是要缴纳违约金的，这样你还房贷不仅不会省钱，反而会让你多花钱。

因此，如果你不想到时候提前还贷被告知要交一笔违约金的话，那么在贷款买房时就一定要一下提前还贷的相关事宜，尤其是关于违约金的详细情况，最好可以让银行取消收取违约金的规定。

三、放弃折扣利率

有些人为了能够少还房贷利息，于是不管别人怎么劝告都要放弃折扣利率，选择提前还贷。如果你享受房贷折扣利率，那么你还是别提前还贷了，因为一旦你选择提前还贷，就需要重新签订房贷合同，此时将会执行新的房贷利率，这也就意味着你将多花冤枉钱了，很可能赔钱。

此外，还有一件重要的事情要做，那就是：千万别将你在买房过程中的全部凭证丢掉了，因为这些凭证还有大用。因此，哪怕是在还清房贷后，大家还要注意保管好各项交易凭证。