提前还贷需要注意些什么?哪些情况不适合提前还贷?
背负着房贷总是给人很大的压力,这让人神经紧绷,因此许多人都会选择提前还贷。但是提前还贷却不可盲目,因为其中存在很多细节问题,今天我们就来详细说说,提前还贷需要注意些什么?哪些情况不适合提前还贷?
提前还贷要注意什么
1、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间可不是看你的心情而定,而是需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还贷。所以,打算提前还贷时,最好提前一星期与贷款银行预约。
2、先偿还贷款的费用
对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。
3、提前还贷数额有限制
对于提前部分还贷,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还贷时间有要求
多数银行对于提前还贷的时间有要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷,所以,如果还贷时间不符合要求,那么就无法申请提前还贷了。
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还贷时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。
6、注意利率
还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
什么情况不适合提前还贷
1、享受房贷利率折扣
现在不少的银行都是取消了贷款利率的折扣的,有一些甚至还把房贷的利率上调了一些,所以如果大家已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。
2、手握好的理财项目
现在有不少的人都是有购买了一些理财项目的,如果大家手里的理财项目收益远高于房贷利息,那么不妨放弃提前还贷,投入更好的理财项目。
3、处于还贷末期
在贷款的初期去申请提前还贷肯定是最划算的,所以如果大家是处于还贷的末期了,那么是没必要提前还贷了,毕竟剩余的贷款多为本金。
4、缴纳高额违约金
现在很多的银行虽然是允许大家提前申请还贷的,但是大家如果要提前还贷,那么这些银行往往会收取高额违约金,如果违约金金额大于少付利息,那么傻子才会选择提前还贷。
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