组合贷款的优缺点分别有哪些?该如何办理组合贷款?
组合贷款是很多人买房会用到的一种贷款方式了,虽然组合贷款要比单纯的商业贷款或者公积金贷款要优惠一些,但是相应的,它的门槛更高,而且组合贷也不全是优点。下面我们就针对组合贷款讲一讲,组合贷款的优缺点分别有哪些?该如何办理组合贷款?
一、组合贷款利弊有哪些?
组合贷款的优点:组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率,同时,对于公积金所获得贷款额度低,无法满足购房需求的朋友,可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见,组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。
1、有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定,如果是通过公积金贷款购买第二套房,那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜,可以电话咨询各地银行。
2、组合贷款的缺点:借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设购房者想再次买房,将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。
二、办理组合贷有哪些步骤
1、到贷款银行提出借款申请
借款申请人需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注:使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。
签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户,在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
5、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人,到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议,委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
以上就是有关组合贷款的优缺点分别有哪些以及该如何办理组合贷款的相关问题的解答,针对组合贷款的优缺点,希望大家能够认真看待,仔细斟酌,选择适合自己的贷款方式。
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