公积金组合贷款的额度上限是多少?组合贷款又是怎么计算的?
组合贷款中,公积金贷款和商业贷款是分开的,这一点有很多人都不太了解,所以在贷款的时候常常会出错。今天我们就来看一下,公积金组合贷款的额度上限是多少?组合贷款又是怎么计算的?
公积金组合贷款额度是多少?
在组合贷款中,公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的,公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度,再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。
1、在实际办理中,一般会在公积金贷款额度不足时,才会选择办理组合贷款,因此,个人公积金最高可贷额度+商业贷款部分=组合贷款额度。其实,组合贷款在额度上一般没有过多限制,只要贷款额度不超过总房价的70%即可,目前不管是公积金贷款,还是商业贷款,通常都是最少首付30%。
2、如果要计算自己的组合贷款额度,可以用个人公积金贷款额度部分加上商业贷款部分。比如成都公积金贷款最高额度为50万元,而只能贷到30万元,而房款为100万元,首付30%后,仍有70万元需要贷款,那么商业贷款就要贷40万元才能满足购房需求。也就是说,组合贷款的最高额度一般是房价的70%,当然,这是在有足够还款能力的前提下。
房贷组合贷款计算?
计算方式里面等额法也是最好的,等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金。递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率。
无论是我们公积金贷款还是商业贷款的,我们的利息计算方法都是根据我们所选择的还款方式有关的。我们可以根据这两种还款方式分别计算利息,计算方法如下:
1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。
3、首期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减首期利息,就是首期偿还的本金。第二期利息计算,是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
以上就是有关公积金组合贷款的额度上限是多少以及组合贷款又是怎么计算的相关问题介绍,希望大家看后对与组合贷款的概念都有初步的了解,能够在使用组合贷款的时候更好的运用。
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