商业贷款和公积金贷款的区别?住房公积金贷款有什么优点?

一、商业贷款和公积金贷款的区别

1、贷款比例有区别

2、贷款利率有区别

目前公积金贷款五年期以上基准利率是3.25%;商贷则是4、9%。

3、审批时间有区别

商业贷款审批时间较短，通常在20个工作日内，而公积金贷款审批时间普遍长于1个月。

4、审批机构有区别

商业贷款审批机构是银行，决定权也是银行，公积金贷款审批机构是公积金管理中心，银行只是负责执行而已。

5、适用人群有区别

公积金贷款至面向公积金缴存人群，而商业贷款则面向所有符合贷款标准的社会公众。

6、额度有区别

一般来说，商贷的额度比公积金大得多，只要你有足够经济实力，公积金贷款则根据各地经济水平确定上限。

二、公积金买房的优点

1、贷款利率低于商业贷款

购房者在贷款买房的时候肯定对于贷款的利率是非常关注的，在购房者办理贷款的时候，公积金的贷款利率是肯定低于商业贷款的，如果买房时用住房公积金贷款，那么就能为购房者节约不少购房成本。

贷款买房的时候也是需要购房者支付一部分的首付出来的，一般来说，公积金贷款买房的首付是对于商业贷款的，比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。