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提前还贷需要支付违约金吗?如何选择还贷方式?

2019年09月06日 00:35:01 来源:网络来源
[导读]我们在买房的时候常常会选择贷款的方式,但有时因为各种原因,可能需要提前还贷,那么这种情况下需要支付违约金吗?另外在贷款的时候选择哪种方式比较好呢?我们一起来看看。

我们在买房的时候常常会选择贷款的方式,但有时因为各种原因,可能需要提前还贷,那么这种情况下需要支付违约金吗?另外在贷款的时候选择哪种方式比较好呢?我们一起来看看。

一、房贷提前还款条件有哪些

个人要提前还房贷,其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取,各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款,就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

二、需要支付违约金吗

提前还款一般都是要支付违约金的,不同的银行有不同的规定,下边列举几个银行关于违约金的规定:

1、招商银行,如果是贷款不满一年就想要进行提前还款的话,需要收取不低于实际还款额三个月的利息。在贷款满一年后再申请提前还款,那么收取不低于实际还款额一个月的利息。这里所谓的利息也就是我们所说的违约金。

2、建设银行,贷款不满一年提前还款的话,需要收取提前还款额的百分之三作为违约金。贷款的时间在一年到两年之间就申请提前还款的话,需要收取提前还款额的百分之二作为违约金。贷款两年到三年提前还款的话,收取提前还款额的百分之一作为违约金。

3、农业银行,贷款不满一年需要提前还款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率=贷款利率除以12个月减去还款月数。如果是在贷款满一年后申请提前还款的贷款人,早之前没有任何提前还款的记录,那么就不用收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

4、中国银行,贷款不满一年提前还款,收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。那么在贷款满一年后提前还款,就不需要收取违约金。

三、目前的还款方式有四种

**种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、**稳定,的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。

第二种是等额本金还款;优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是**期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

第三种是等额本息还款;等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

第四种是公积金自由还款;即设定每月的还款额,只要月还款额不低于设置的还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,缺点是因还款额通常低**常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

以上就是关于提前还房贷需要支付违约金吗以及如何选择还贷方式的问题解答,希望大家能够有所了解,如果需要提前还贷,最好还是提前到相关银行咨询工作人员,以免有政策变动导致偏差。

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