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买房首付比例应该怎么算?首套房的认定标准是什么样的?

2019年09月01日 17:47:36 来源:网络来源
[导读]贷款买房是一种常见的买房手段,但是针对买房贷款,国家出台了很多政策,你都了解吗?下面我们就一起来看看买房首付比例应该怎么算以及首套房的认定标准是什么样的。

贷款买房是一种常见的买房手段,但是针对买房贷款,国家出台了很多政策,你都了解吗?下面我们就一起来看看买房首付比例应该怎么算以及首套房的认定标准是什么样的。

一、买房贷款须知:

1、房贷首付比例

不同城市房贷首付比例不一样,一般来说**申请房贷首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成!不过也有例外,首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房贷利率

目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说,普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享受8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的时候,曾出现过7折的优惠。不过2017年,预计银行信贷会有所收紧,例如北京实行房贷利率最低9折。

3、还款方式

目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金,利息逐月减少。前期还款额度大,后面还款压力越来越少,适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分到每个月。目前是主要的还款方式,适合收入稳定的公务员教师等。

4、贷款额度和年限

一般银行在放贷的时候,会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。

二、首套、二套房认定标准?

一般而言,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。

现在热点城市买房政策有“认房又认贷”、还有城市是“认房不认贷”,可能很多购房者都会觉得很绕,不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。

认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。简单说认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录,认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。

以上就是有关买房首付比例应该怎么算以及首套房的认定标准是什么样的全部内容,对于买房者来说,了解政策并用好政策,便能将自身的利益最大化。

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