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首套房如何认定?首套房贷款流程是什么?

2019年09月07日 01:28:58 来源:网络来源
[导读]我们都知道首套房贷款是有优惠政策的,那么首套房该怎么认定呢?认定后的贷款流程又是什么样的?下面我们一起来了解一下。

我们都知道首套房贷款是有优惠政策的,那么首套房该怎么认定呢?认定后的贷款流程又是什么样的?下面我们一起来了解一下。

一、首套房怎么认定

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

二、首套房贷款政策是什么

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米,贷款额度最大为房价的70%;

2、首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;

3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣,一般是九折左右,申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;

4、选择公积金贷款,贷款利率为:1--5年,年利率为2.75%;6--30年,年利率为3.25%;

5、选择商业贷款,贷款利率为:1--5年,年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;

6、申请房贷需要你有良好的信用,有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

三、办理首套房贷款的流程

(1)联系银行,提交申请贷款的相关材料,如身份证件、收入证明等。

(2)等待银行的审批,银行审批同意后,签署购房合同,然后再签订银行的按揭贷款合同。

四、首套房贷款所需的材料

(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明、资产证明。

(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

(5)如果是涉及保证担保的,需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

(6)房屋销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。

(7)银行规定的其他文件和资料。

以上就是关于首套房该怎么认定以及首套房贷款的流程问题解答,相信大家看后都已经了有了初步的了解,在今后的买房过程中能够更好的运用,买到好房。

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