首套房如何认定?首套房贷款流程是什么?

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

2、首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;

3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;

4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%;6--30年，年利率为3.25%;

5、选择商业贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;

6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

三、办理首套房贷款的流程

(1)联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。

四、首套房贷款所需的材料

(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

(5)如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

(6)房屋销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。

(7)银行规定的其他文件和资料。

以上就是关于首套房该怎么认定以及首套房贷款的流程问题解答，相信大家看后都已经了有了初步的了解，在今后的买房过程中能够更好的运用，买到好房。