二手房签约注意事项?二手房签约需要核实的七点

一、二手房签约需要核实的七点

1、产权人身份证与产权证一致吗?如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

2、产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字，不能出席的话，必须提供公证委托书。

3、已婚吗?需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

4、房子有租客吗?如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

6、房子是否被查封?这类房产无法购买。

7、房子是什么产权?

二、二手房签约注意事项

1、现金交易要谨慎

3、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省一笔交易税费，实际上，这里面的风险才是不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

4、户口问题要在合同中标注

户口问题是二手房交易过程中容易出现纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，必须在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还需要在合同中标注违约责任，如果卖方户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

6、签约时合同是否必须由本人签字

合同签署必须本人签字。如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》(或公证书)及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。