2018二手房交易流程手册
伴随着我国房地产业的迅猛发展,不仅是新的新楼盘,就连二手房市场也是一样的火爆,二手房交易并不象新房子那样简单,全国全国各地都是有许许多多的二手房交易中介公司,尽管办理手续由中介公司想办针对买卖双方而言都少事许多,但针对交易流程还是要有一定的掌握,充分准备工作中能够节约许多時间和多余的不便。
买方在购房以前一定要现场勘测,彼此基本谈好价格、支付方式等,一般交易全过程中彼此造成的花费都由买方付款。以后彼此持房产证正本到国土单位护理查房档案资料,以后彼此商议好价格、订金、首付、贷款申请办理、产权过户申请办理時间、税费付款及其拿房时间等这种关键內容后,到中介公司签署三方合同。
卖家同担保公司到公证机关开展公正,卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理;买方付款首付款至按揭贷款银行管控资本账户(一般 是原先的银行贷款,假如别的银行会多一些花费),与银行资产管控协议书及有关文档买方与担保公司签署,买方申请办理银行贷款。银行愿意向买方派发贷款服务承诺(一般 是银行立即通告担保公司),大概7至八个工作日内;购房向担保公司付款花费后,担保公司向贷款银行申请办理赎楼,以后担保公司向银行出示赎楼贷款担保,开展赎楼及销户抵押登记,这一全过程大概需要五个工作日内上下。
买方和担保公司到担保公司房产产权备案管理中心签署房地产业买卖协议,递交房地产业出让申请报告,担保公司接到一份收条,大约需要五个工作日内。
买方与担保公司批准窗口接到支付领到房产证签定,担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在房地产业产权备案管理中心作抵押备案,银行付款首期款给卖家,新按揭贷款房产证备案,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家大概需要10个工作日内,最终买卖双方申请办理房子工作交接,水、电等产权过户,买方领锁匙。
让二手房交易中涉及到多许多的原材料,大家在开展交易以前要尽量的提前准备齐备,防止到应用时再去东找西找,反倒耽搁时间。此外找寻靠谱的中介服务也十分关键,一般大的中介公司資源比较多,申请办理业务流程也较为畅顺,而针对买卖双方而言,时间就是钱财,一切一个阶段的推迟都是影响后边办理手续的申请办理。
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