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购房定金该怎么交?购房定金该交多少?

2019年09月02日 06:31:18 来源:网络来源
[导读]购房交定金这一步是无法避免的,但是交定金里有着大学问。购房定金该怎么交?购房定金该交多少?这些都是需要注意的问题,下面我们来为大家解答一下。

购房交定金这一步是无法避免的,但是交定金里有着大学问。购房定金该怎么交?购房定金该交多少?这些都是需要注意的问题,下面我们来为大家解答一下。

一、《担保法》关于定金的法律条例:

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

3、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此,购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。例如,购房者购买的房产价格是200万元,那么购房定金就不能超过40万元。

二、交定金注意事项

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

三、如果实际交付的定金数额多余或者少于约定数额怎么办?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中**百一十九条规定:实际交付的定金数额多余或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

四、如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十怎么办?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中**百二十一条规定:当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

以上就是关于购房定金该怎么交?购房定金该交多少?的问题解答了。相信大家都有了初步的了解,再交定金的时候也会更加慎重。

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