定金与订金的区别是什么?定金和订金哪个能退还?

一、定金和订金的法律理解

二、定金与订金之间的区别，主要表现在：

1、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反;而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。

2、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

3、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。

4、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。

三、什么情况下定金能退

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

看完上述文章，相信大家对于定金与订金的区别以及哪个能退还的问题已经有所了解，在买房交订金之前，一定要了解清楚房屋的情况，不要着急交钱，以免出现问题时发生违约，无法维护自己的权益。