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定金与订金的区别是什么?定金和订金哪个能退还?

2019年09月01日 23:00:25 来源:网络来源
[导读]买房时我们通常会交一些保证金,但是这时候要擦脸眼睛,看清交的究竟是定金还是订金,因为二者大不相同。下面我们就针对定金与订金的区别,以及定金与订金哪个能退还的问题给大家讲一下。

买房时我们通常会交一些保证金,但是这时候要擦脸眼睛,看清交的究竟是定金还是订金,因为二者大不相同。下面我们就针对定金与订金的区别,以及定金与订金哪个能退还的问题给大家讲一下。

一、定金和订金的法律理解

当我们准备购房的时候就会涉及到合同和**的交易,很多人都会发出这样的疑问:购房时的定金和订金到底有什么不一样吗?首先这是涉及到法律责任的问题,定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西,简单说,如果开发商没有按时交房,您可以根据合同索要自己应有的赔偿,而订金它是没有法律效应的,跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房,到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的

二、定金与订金之间的区别,主要表现在:

1、交付定金的这个协议是从合同,依约定应交付相关定金而未交付的,不构成对主要合同的违反;而交付订金的这个协议是主合同的一部分,依约定应交付订金但是没有交付的,即构成了对主合同的违反。

2、定金的数额在法律的规定上有一定的限制,例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

3、定金具有担保的性质,而订金只是单方的行为,不具有担保的性质。

4、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时,不发生丧失或双倍返还预付款的后果,订金仅可以作损害赔偿金。

三、什么情况下定金能退

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

看完上述文章,相信大家对于定金与订金的区别以及哪个能退还的问题已经有所了解,在买房交订金之前,一定要了解清楚房屋的情况,不要着急交钱,以免出现问题时发生违约,无法维护自己的权益。

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