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买房的定金可以退吗?什么是买房定金?

2019年09月09日 06:41:09 来源:网络来源
[导读]买房时到了签约认购阶段,交定金是不可避免的一件事,但是如果遇到突发状况,无法继续购买房屋,那么买房的定金可以退吗?应该怎么做呢?

买房时到了签约认购阶段,交定金是不可避免的一件事,但是如果遇到突发状况,无法继续购买房屋,那么买房的定金可以退吗?应该怎么做呢?

一、定金的法律责任

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**作为担保的担保方式。若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后,才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质,是否有权收取定金。在不具备资质的条件下,开发商如果因为市场的原因,提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,客户随时可以选择退房,保留金如数退还,对客户的约束力较小。如果客户不想买了,即使收据上写的是定金,从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人,应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签定合同的情况下,无法得到双倍的返还。

二、买房的定金可以退吗

1、到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房的定金可以退吗的全部整理介绍,总的来说,退定金并非一件易事,所以在签约交定金之前,一定要仔细考虑。。

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