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定金和订金哪个能退?定金和订金有什么区别?

2019年09月02日 10:59:45 来源:网络来源
[导读]在签购房合同时,我们常常会碰到需要交定金或订金的时候,那么定金和订金的区别在哪?购房时,哪种是可以退回的呢?下面我们来看一下。

在签购房合同时,我们常常会碰到需要交定金订金的时候,那么定金和订金的区别在哪?购房时,哪种是可以退回的呢?下面我们来看一下。

一、定金和订金有什么区别:

1、定金的概念:

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

2、订金的概念:

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

二、定金与订金有何不同?

1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

三、定金和订金是否可以退回

我们刚刚说的是购房之前签合同的订金,那么如果是打算装修呢?其实这也是一样的,如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金,如果对方没有按时处理好装修的问题,那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。

相信大家看完这篇文章,对于定金和订金哪个能退的问题已经有所了解了,在以后需要用到定金或订金的时候,希望大家不要弄错,以免产生经济纠纷。

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