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房屋类型为什么是公寓?住宅和公寓有什么区别?

2019年09月05日 16:19:25 来源:网络来源
[导读]房屋类型为什么是公寓?在产权类型上公寓和普通住宅有什么区别?相信不少人对此有疑惑,下面我们来看看公寓和普通住宅的区别。

房屋类型为什么是公寓?在产权类型上公寓和普通住宅有什么区别?相信不少人对此有疑惑,下面我们来看看公寓和普通住宅的区别。

公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

公寓:公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。(解释来源于百科)

对于我们买的房子,有些写着公寓的,作何解释呢?房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅,但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅,土地使用权40-50年。

如果房产证标注的都是住宅,对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁,也会称之为公寓。

需要注意的是“公寓”的概念最早为舶来品,其界定较为模糊,购房者在出手前,一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

一、住宅和公寓有什么区别?

1. 住宅和公寓没有本质区别。我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。由于最近公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅

2. 使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同,现在中国的地产市场上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了,使用权概念目前有不少专家提出质疑,或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

3. 与住宅相比,商业性质楼盘在售的所谓公寓,土地性质为商业,只拥有40年土地使用权,这类楼盘一般不通天然气,个别卫生间等与住宅相比也有所不同,其水、电收费标准也为商用,高于民用价格,物业费也高于住宅标准。

4. 费用可能不同。有的公寓立项是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。

5. 不用听信开发商的一面之词,不少开发商卖公寓的时候,都声称可以注册公司、酒店星级服务等等,但其实公寓并不能注册所有类型的公司,而且立项为住宅的楼房也可以注册部分类别的公司。所以,不要被开发商的一面之词所蒙蔽。

二、注意事项:

公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;

另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。

以上就是关于房屋类型中公寓的解释,公寓和普通住宅有什么区别的解疑,希望对有购房需求的您有所帮助。

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