二手房房龄怎么估算?二手房房龄过久有哪些影响?

怎么判断二手房的真实房龄?

学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠，但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄，接下来小编来告诉大家怎么做。

1、 查询房屋档案

想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

二手房房龄过高有哪些影响?

我们都知道，买房时不应该买房龄过高的二手房，二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点，

1、影响房屋使用年限

现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、居住成本增加

房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

4、影响再次出售

很多人买房是为了投资的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

以上就是关于怎么判断二手房的真实房龄?二手房房龄过高有哪些影响的相关内容，购买二手房时，购房者一定要注意该房屋的房龄，除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，可以看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。