怎么评估自己的购房能力?购房能力评估要点?

1.选择适合的购房方式

一次性付款和贷款是买房目前买房的主要两种方式。如果你有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果你的资金不充足，那就选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

2.确定征信无问题

如果使用按贷款买房的方式，在买房前就需要先确认信用记录有没有问题。银行在审核住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

首套房的首付比例一般要求不低于20%，但根据各地情况不同，实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少。由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少还需要购房者提前了解。

4.可活动资金

大家在买房后还要正常的生活，比如说日常的生活支出、孩子的上学支出、预留资金等。所以购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金主要在于帮助你确定目前的资金储备，以及每个月可用于买房的额度。

5.计算养房能力

6.评估每月的还款额及还款年限

计算家庭月平均收入，确定每月还款额，每月还款额最好不要超过家庭收入的30%，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。

这些内容大家在买房之前一定要有所了解，不要盲目的去买房，要做好购房能力的评估。很多购房者都是在马上要买房了，才去了解一些相关的内容，甚至是有些人买房之前什么都不懂，这些做法都是不可取的。小编建议大家，如果条件允许的话，在买房之前一定要多去几个不同的售楼处，经过售楼人员的讲解，你就会对小编今天给大家讲的内容有直观的认识。