房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>卖房>抵押>贷款未结清房子能够交易吗?实际的流程是啥?

贷款未结清房子能够交易吗?实际的流程是啥?

2020年07月04日 18:48:00 来源:房产超市网
[导读]贷款未结清房子能够交易吗?实际的流程是啥?。
贷款未结清房子能够交易吗?实际的流程是啥?

伴随着贷款购房变成买房的关键方法,在贷款未结清前在所难免有小区业主会出现要想卖房子的状况,可是房子仍在还贷中,那样的状况改如何处理呢?

因为房子仍在银行做抵押,没有办法申请办理产权过户办理手续,因而务必先将银行的贷款结清才可以申请办理产权过户办理手续。网编为您小结了方式来处理这个问题。

方式一、拿顾客首付款结清贷款

这类方法适用顾客的首付充足付款剩下贷款的状况。在和顾客表明状况后,用顾客给的首付结清贷款,解押房地产,随后再申请办理产权过户办理手续。

方式二、找银行申请办理赎楼贷款

赎楼贷款,就是指在贯彻落实合理贷款担保前提条件下,由银行向贷款人派发一笔贷款额度不超过原本人住房贷款账户余额的短期内过渡贷款,重点用以结清房屋出售人到原贷款行的贷款,以消除房子的原来抵押登记。

假如购房者也准备在同一家银行申请办理房屋按揭贷款得话,能够一起申请办理新的贷款,称之为同行业转按揭。在办理以贷款银行为抵押权人的房子抵押登记后,再用转按贷款资产偿还赎楼贷款。

方式三、申请办理“二手房转按揭”业务流程

住宅贷款担保为买卖方出示贷款担保,不用先结清贷款,在抵押情况下也可以交易产权过户,卖方无需结清贷款就可以轻轻松松卖房子,买家申请办理新的贷款不会受到一切影响。

1、业务流程介绍

购买二手房时,因卖方贷款并未结清,房地产仍抵押在银行,买家也需申请办理新的按揭贷款贷款,不用先结清卖方贷款,在抵押情况下交易产权过户,并协助购房者申请办理新的按揭贷款贷款,确保买卖方的权益。

2、申请资格

买家:

1、具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人;

2、个人征信优良,具备平稳的经济发展收益和还款贷款能力;

3、沒有并未结清的金额较大且将会影响贷款还款能力的负债。

卖方:

1、具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人;

2、个人征信优良,无比较严重贷款逾期纪录;

3、卖方已获得产权证并抵押在贷款银行;

4、卖方贷款银行愿意该抵押中的房地产申请办理交易产权过户;

5、产权清楚,无被查封,沒有涉及到别的经济纠纷。

根据网编的详细介绍,相信大家针对这个问题也拥有一定的了解了,期待网编的详细介绍能够给大家产生一些协助。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
  • 最新问题
  • 待解决问题
  • 已解决问题
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式: