租写字楼要注意什么
1、租写字楼一般务必要租最少一年以上，三年下列，假如考虑到大半年或是几个月的，仅有极个别商业中心会做，并且大部分总面积全是不大、价格较高的。租赁期超出三年的，一般业主不容易愿意，或是是需要一定力度的递增。
2、租写字楼的价格许多 情况下分成“包票”与“实付”，“包票”就是房租内早已包括租赁税税票，“实付”则不是含。
3、管理费一般来说，二十元下列的大部分全是沒有中央空调或是中央空调费另算的，二十元以上的多见中央空调。管理费一般 包括公共性一部分的水电工程，维护保养、日常保洁这些。但也是有许多商务大厦会将公摊面积花费单独于管理费，这一点，技术专业的艺人经纪人一般会积极友情提示。
4、写字楼的中央空调除少数是二十四小时供货外，绝大多数全是供货工作时间(多见8：30-18：30)，此外加班加点需要付款一定的加班加点中央空调费。
5、写字楼内是不能酒店住宿(有商务公寓的以外)，不能用火烹煮的。
6、停车收费分成三种：每小时计算、工作时间包年测算、二十四小时包年测算，一般停车位需要找管理办联络，与业主大多数没有关系。
7、写字楼的租用一般是缴纳两月的房租 两月的管理费(有的不需要管理费担保金)，也是有一部分商务大厦业主规定三个租金 三个月管理费做为担保金的，假如提早续租一般不是退还的。签合同时一般是缴纳两月的房租 两月的管理费 首例月的房租的花费，别忘记也有艺人经纪人的提成哦：)
8、免租一般毛胚的交房规范是15-30天，而带室内装修的则是3-七天時间，有的业主不给免租，有的给两月，这还是要似乎业主而定。
9、租期的递增：一般租赁期超出一年以上的租期都是有不一样水平的递增，一般是以第二年或是第三年刚开始租金刚开始递增5%-8%，有某些的商务大厦连管理费也一起递增。
10、合同签订：一般较靠谱的业主签署租赁协议一般会走一个流程：顾客预定看楼--》看楼备案--》顾客看好，随后出示《租赁意向书》给业主--》达成协议标准价格--》预定時间签合同。
11、租赁协议的签署一般会签二份：一份是房管局的规范办理备案用的，一份是详尽的合同补充协议。房管局的合同书较为含糊，一般写清晰房租、期限彼此盖公章签名就可以了。
12、订金交付应用，有很多状况不允许您立即签合同，下订金则是最好是的折中方式，一般订金下了之后，业主悔约得话需要二倍退还的。
租用写字楼挑选关键点
1、光照：关键看房屋朝向和窗子，是不是合乎办公室要求。
2、自然通风：看中央空调的相对密度和输出功率。
3、房子品质：是不是渗水，是不是有缝隙，是不是甲醛浓度超标等。
4、附近：交通出行，餐馆等;周边的工作环境。
5、公用设施：看电梯轿厢的品质、总数和应用相对密度，洗手间可储存状况等。
7、室内装修状况：房屋的室内装修情况立即决定了室内装修的成本费。较为理想化的是毛胚房，那样电源电路、中央空调、装修隔断都能够从0开始做，做合乎自身企业设计风格的物品。若要考虑到室内装修成本费，提议带一个熟悉的装修工人去估计价格。
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