已经出租的房子能够买?

早已出租的房屋仍然能够交易。

由于在房屋出租的法律事实中，承租人具有的是房屋的所有权，而房屋的使用权仍然归属于出租人。除此之外，对房屋开设租赁协议是一个负担行为，而房屋交易是处分行为，二者另外开展并不矛盾。

但是要留意交易出租楼盘的2个难题：

1、交易不碎租用。即在租赁期期满以前，房屋购买者不可以规定承租人腾房。

2、承租人的优先选择购买权。买出租的房屋以前，最好是要承租人舍弃优先选择购买权。

买已经出租的房子要留意的难题

1、房屋产权是不是清楚，有没有纠纷案件和安全隐患

产权清楚指房东即房屋任何人，对于此事套房子有开展交易的支配权。假如房屋产权为多的人现有，应具备别的共有些人愿意出租的证实或委任书，在购买时要出示房产证给另一方确定。

2、留意房屋是不是违章建筑

违章建筑的房屋没有买卖资质，由于违章建筑存有比较严重的安全风险，并且《合同法》针对违章建筑的房屋租赁协议也是视作失效的。承租人具有的是房屋的所有权，而房屋的使用权仍然归属于出租人

3、查询租赁协议

《合同法》第229条要求：租用物在租用期内产生使用权变化的，不影响租用合同的效力。即便房屋产权产生迁移，新的房屋使用者还得替代原先的小区业主再次执行租赁协议。

这条法律的意义取决于法律法规比较有限维护已创立的合同书。要是没有别的要素影响，房客不愿意搬离，那么等候十年二十年后才可以交楼也是将会的。

因此签订合同前一定要核查房屋是不是早已出租，便于深入了解房屋状况并做出客观购买决定。